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房价跌幅趋缓 城市稳定楼市政策有望加码

2022-06-17 11:39 来源:中国证券报

6月16日,国家统计局发布数据显示,2022年5月,70个大中城市商品住宅销售价格继续下降,但降幅趋缓,新建商品住宅城市数量减少。一二三线城市商品房销售价格同比涨幅有所回落或扩大,同比下降的城市数量有所增加。

专家表示,由于城市的政策仍在加强,供应和需求双方的努力将继续有利于房地产市场。预计6月新房和二手房销售有望环比好转,带动价格跌幅收窄。

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国家统计局数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%,与上月持平。三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

“5月数据最大的特点是新房价格下行趋势得到初步遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这与5月密集出台的稳定楼市政策密切相关。三类城市新房价格环比数据均释放积极信号。一线城市新建房价环比涨幅略有扩大,二线城市新建房价环比跌幅不扩大,三线城市新建房价环比跌幅收窄。这是房地产市场逐渐企稳的重要证据。

RealData首席市场分析师徐小乐表示,“价”的提升是“量”提升的结果。根据测算,5月份,全国新建商品住宅销售面积和销售额逐月增长,全国商品房销售面积和商品房销售面积逐月增长25.8%和23.8%。销售额分别增长29.7%和26.4%。此外,5月份房地产开发投资数据也实现了环比增长。销售和投资方面的积极变化导致价格跌幅较上月收窄。

政策会继续加大力度。

6月份以来,由于地方城市的不断努力,热点城市的市场情绪进一步改善。

据中国指数研究院不完全统计,截至15日,6月份已有55个城市发布了约80条房地产调控政策,涵盖信贷、预售资金监管、住房补贴等多个方面。4月,70多个城市出台调控政策100多次;5月,超80城发布140多条调控政策。业内预计,下半年稳定楼市的政策将延续密集出台的势头。

该研究院预计,6月份,在当前经济下行压力加大、房地产市场深度调整、疫情蔓延的背景下,地方政府将继续加快因城施策。其中,预计部分城市将围绕增加多子女家庭的购房套数、缩短非户籍家庭的社保或个税年限等进行政策调整;首套房首付比例和二套房认定标准有望进一步调整;大部分城市房贷利率会回到国家利率下限。随着稳定楼市政策的逐步发酵,购房者的预期和信心有望逐步稳定。

“6月份以来,政策支持力度仍在加大,支持房企合理融资、化解风险等政策也在进一步落实。从现有成交情况来看,6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效应将继续释放,持续利好市场成交。